地価を知る資料

実勢価格　　公示価格　　路線価　　固定資産税評価額　　世界の地価　　その他



　土地は「一物四価」といって、4種類の価格を持っています。

　中之島図書館には固定資産税評価額を除く、これら土地の価格を調べることのできる資料のうち大阪府のものを中心に所蔵しております。
　ここでは、地価が調査できる資料について紹介していきます。



　１　実勢価格
　実際に取引された地価を実勢地価または取引地価と言います。つまり、売り主と買い主の間で成約された地価です。
■ 『大阪府宅地価格調査一覧表』　大阪府宅地建物取引業協会　年刊 中ほ-39/A365-699N/365.3-432N
　大阪府宅地建物取引業協会が「適正な不動産市場価格」のため、「不動産業界として肌で感じた売買価格」を査定したもので、不動産業者としての地価評価です。この資料からも土地売買等の取引価格の目安として活用できます。当館では昭和49年以降（未所蔵年もあり）を所蔵しています。
● 土地総合情報システム　国土交通省　[Web]　http://www.land.mlit.go.jp/webland/
　土地の実際の取引価格を、地域や取引時期、取引の内容等から検索することができます。また、地価公示、都道府県地価調査の価格を地図情報と重ね合わせて閲覧することができます。

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　２　公示価格
　地価の公示は地価公示法に基づいて、国土交通省が実施します。毎年１月１日時点の価格で、1970（昭和45）年以来、土地鑑定委員会によって正常な価格判定が行なわれ、3月下旬から4月初旬ごろまでに「官報」に公示され、新聞紙上にも掲載されます。
　この価格は「近隣地域の標準的な画地の価格」で、1平方メートル当たりの価格が記載されています。土地の「適正な地価水準」として土地取引に用いる公的な指標や、土地の相続税評価、固定資産税評価の算定基準にもなります。
■ 『地価公示』　国土交通省土地鑑定委員会　年刊 中・央514-369#/334.6-11N
　全国の標準地の場所、1平方メートル当たりの価格、形状、現況、周辺の現況等が記載されています。中之島図書館では昭和45年分から所蔵しています（昭和47年は欠）。
　この冊子体の『地価公示』は刊行されるまでにタイムラグが生じてしまいますが、前掲の告示された日の『官報』を見れば、すぐに内容を把握できます。また、インターネットでも閲覧することが可能です。
● 土地総合情報システム　国土交通省地価公示・都道府県地価調査　国土交通省 　[Web]　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/
● ここがポイント地価公示　国土交通省土地・水資源局地価調査課　[Web]　http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/chikakouji/
　地価公示に関して、わかりやすく解説しているホームページです。
● 地価情報提供　土地情報センター　[Web]　http://www.lic.or.jp/
　地価公示データおよび都道府県地価調査データを検索し、表示することができます。
● 全国地価マップ　資産評価システム研究センター　[Web]　http://www.chikamap.jp/
　全国の地価公示価格、地価調査価格、相続税路線価、固定資産税路線価価格等が調査できます。
■ 『最新データによる土地価格の推移と分析』　ダイヤモンド社　年刊 中・央514-589＃/334.6-12N
　過去4年の地価と変動率がわかる資料です。平成20年版まで刊行されましたが、中之島図書館の所蔵は平成19年版までです。
■ 『地価マップ都市計画用途地域図　大阪府』　ゼンリン大阪営業所　年刊 中514-529#/334.6-31N
　公示価格のうち、大阪府内の地価公示一覧が記載されています。また、基準地と地価公示とが同じ地点の一覧が付されています。また、土地の用途地域ごとに色分けされた地図が記されています。基準地価格を知るための資料でもあります。現在は関東地区のみ刊行されているようです。
■ 『地価公示標準地の付近案内図』　[国土交通省]　年刊 中・514-597#/334.6-13N
　書名の通り、地価公示と基準地の置かれている場所を記した地図です。大阪府の部分のみ平成元年から所蔵しています。

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【基準地価格】
　国土計画利用法施行令第９条第１項に基づいて都道府県知事を主体に実施される地価調査です。地価公示に準じた方法で、毎年７月1日時点の価格を鑑定しています。
　地価公示と同じ基準地を設けることで、地価公示との連携が図られて、「国が実施している地価公示とあいまって、公共用地取得その他一般の土地取引の指標となり、ひいては適正な地価の形成を図ることを目的」としています（『大阪府基準地価格要覧』）。地価公示を補完したものとして使用されています。
　資料には、府内の「宅地及び宅地見込地」には基準地の場所、1平方メートル当たりの価格、形状、現況、周辺の現況が、「林地」では、10アール当たりの価格等が記載されています。
　他にも、「地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧」「基準地の付近案内図」を知ることができます。
■ 『地価マップ都市計画用途地域図　大阪府』　ゼンリン大阪営業所　年刊 中514-529#/334.6-31N
■ 『地価公示標準地の付近案内図』　[国土交通省]　年刊 中・514-597#/334.6-13N
● 土地総合情報システム　国土交通省地価公示・都道府県地価調査　国土交通省 　[Web]　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/
● 地価情報提供　土地情報センター　[Web]　http://www.lic.or.jp/
● 全国地価マップ　資産評価システム研究センター　[Web]　http://www.chikamap.jp/
　以上、前掲。
■ 『都道府県地価調査標準価格一覧』　住宅新報社　年刊 中・央334.6-34N
全国の基準地価格を知る資料です。中之島図書館では平成4年と11年、14年以降を所蔵し、府立中央図書館は昭和55年から58年と平成元年以降を所蔵しています。
■ 『大阪府基準地価格要覧』　大阪府土地整備部用地室　年刊 中・央514-371#/334.6-25N
● 大阪府／地価調査　大阪府　[Web]　http://www.pref.osaka.jp/yochi/chika/chosa.html
大阪府が実施した地価調査結果のうち平成16年度以降をホームページで公開しています。

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　３　路線価
■ 『財産評価基準書（路線価図／評価倍率表）』　納税協会連合会　年刊 中･央
　この資料は、相続税、贈与税の課税対象となる財産を評価する場合に用います。
　市街地では、道路を基準にして、その道路に接する土地の1平方メートル当たりの価格を決め、この路線価を基に計算して、評価額を算定します。この方式を路線価方式と呼びます。路線価を記した地図が『路線価図』（請求記号：へ1-461/345.5-78N/X345-10Nなど）です。
　路線価方式をとらない地域の相続税等の評価額は、倍率方式によって決められ、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価します。
　『評価倍率表』（請求記号：523-729#/345.5-20N）は、路線価方式か倍率方式かを調べることができます。また、固定資産税額に乗ずる倍率を知ることができます。
　「路線価図」「評価倍率表」とも、大阪府に関する部分を中之島図書館では昭和42年から所蔵しています（府立中央は昭和45年から）。大阪を含む近畿圏の路線価は府立中央図書館で所蔵しています。
● 府立図書館所蔵 路線価(設定地域図)一覧　[Web]　http://www.library.pref.osaka.jp/nakato/busi/rosenka.html
　当館および、府立中央図書館の所蔵する『財産評価基準書（路線価図／評価倍率表）』を一覧にしています。
● 路線価図等閲覧コーナー　国税庁　[Web]　http://www.nta.go.jp/shiraberu/senmonjoho/rosenka/rosenka.htm
過去3年分の路線価図については、国税庁の「路線価図等閲覧コーナー」（PDF）で閲覧することが可能です。

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　４　固定資産税評価額
　固定資産税や不動産取得税などは、「固定資産税評価額」を基に計算します。市町村が定めるもので、3年に一度見直しがあります。一定期間を設けて土地の所有者等が固定資産税台帳を縦覧することができます。縦覧の期間や条件等は各市町村の「広報」で知らされます。当館は府内43すべての市町村の広報を所蔵していますので、ご確認ください。
●全国地価マップ　資産評価システム研究センター　[Web]　http://www.chikamap.jp/
　全国の地価公示価格、地価調査価格、相続税路線価、固定資産税路線価等が調査できます。
● 大阪府内市町村のホームページ　大阪府　[Web]　http://www.pref.osaka.jp/links/city.html
　府内市町村のホームページへのリンク集です。

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　５　世界の地価
■ 『世界地価等調査結果』　日本不動産鑑定協会　隔年刊 中・央334.6-216N
　平成3年までは『国際地価調査結果』で刊行され、平成6年から現行のタイトルに改題しています。調査対象都市は16カ国23都市で現地の鑑定人に調査票を送付して、調査を依頼し、当該地域の土地価格、住宅価格、商業地の賃料水準等の情報が得られる資料です。平成15年以降を所蔵しています。
　日本不動産鑑定協会のホームページでは、最初に刊行された昭和57年版からすべての資料をPDFで公開しています。[Web]　http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/material_j/chika.html

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　６　その他
● 税について調べる　国税局　[Web]　http://www.nta.go.jp/shiraberu/index.htm
　タックスアンサー（よくある税の質問）では相続税や贈与財産の評価として「No.4602　土地家屋の評価」などを掲載するほか、税の学習コーナー、法令解釈通達などを収録しています。
● 不動産競売物件情報　東芝ソリューション　[Web]　http://bit.sikkou.jp/
　裁判所の不動産競売物件を検索して、電子化された物件明細書、現況調査報告書、評価書の各情報をダウンロードすることができます。
■ 『日本の地価の決まり方』　西村清彦著　筑摩書房　1995.2 中・央L71-26N
■ 『土地の値段はこう決まる』　井上明義著　朝日新聞社　2005.2 央334.6-218N